Независимая оценка

Имущество

На сегодняшний день независимая оценка имущества является эффективным механизмом управления частной собственностью, когда возникает проблема реализации своих прав собственника. Это наиболее полный тип оценочных услуг, включающий в себя практически весь спектр объектов оценки – от посуды, одежды и мебели до недвижимости, автомобилей, производственного оборудования и ценных бумаг.

Под оценкой имущества подразумевают определение рыночной стоимости имущества, то есть наиболее вероятной цены, по которой объект оценки может быть продан на открытом рынке.

В каких случаях производится оценка имущества?

Определение рыночной стоимости имущества полезно для решения имущественных споров в бракоразводных процессах. Бывшие супруги зачастую делят не только квартиры и машины, но и бытовую технику, мебель, а иногда даже посуду и одежду.

Бывает, что не могут договорится между собой и наследники. Хотя обычно прибегают к оценке только крупных объектов (недвижимость, авто, бизнес).

Услуги оценщика помогают определить нанесенный ущерб имуществу после залива, пожара. Испорченные меховые и кожаные изделия, как правило, нуждаются в комплексном исследовании эксперта, определяющего степень нанесенных повреждений и пригодность к дальнейшему использованию предметов.

Рыночную стоимость имущества определяют, когда объект оценки планируют страховать, покупать, продавать, сдавать в аренду, использовать его как залог под кредит, либо вносить в уставной капитал.

Документ о независимой оценке имущества будет иметь вес в спорах юридического или физического лица в спорах с налоговой инспекцией.

Оценка имущества юридического лица осуществляется также для участия в аукционах и торгах, передачи в доверительное управление, реструктуризации, слиянии, поглощении, разработке бизнес-плана, изъятии для государственных и муниципальных нужд.

«Центр Оценки» определит реальную стоимость любых активов и поможет при восстановлении имущественных прав в суде.

Для проведения независимой оценки имущества от Вас потребуется собрать все имеющиеся на него документы (чеки, квитанции, договора), подтверждающие изначальную собственность объекта оценки, а также Ваше право собственника, и обратиться в нашу компанию.

Недвижимость

Когда речь идет о совершении сделки купля-продажа недвижимости, покупатели не хотят переплачивать, а продавцы боятся продешевить.

Чтобы найти компромисс в таком спорном вопросе, как цена, обычно прибегают к третьим лицам, не заинтересованным в личной выгоде. Таким сторонним лицом чаще всего выступают компании, предлагающие независимую оценку недвижимости.

Профессиональная оценка недвижимости представляет собой определение ее рыночной стоимости или отдельных прав на объект оценки. Сегодня специалисты оценочных центров могут рассчитать также восстановительную, ликвидационную, инвестиционную и кадастровую стоимость недвижимости.

Что подлежит независимой оценке?

  • Оценка жилой недвижимости (квартир, комнат, домов, дач);
  • Оценка коммерческой недвижимости (офисы, торговые площади, склады, производственные здания, гостиницы, гаражи и проч.);
  • Оценка земельных участков;
  • Оценка незавершенного строительства;
  • Оценка сооружений (мосты, дороги, резервуары и т.д).

При каких еще обстоятельствах без независимой оценки недвижимости не обойтись? 

Когда речь идет о приватизации, страховании, дарении, арендовании объекта недвижимости, его ликвидации. Точная рыночная стоимость недвижимости зачастую позволяет избегать столкновений при разделе имущества между наследниками или разводящимися супругами, которые, как правило, «тянут одеяло каждый на себя». Если дело доходит до суда, независимая оценка недвижимости является незаменимым помощником для «слабой» стороны спора в отстаивании своих интересов.

К услугам оценщика прибегают и в случае кредитования под залог, что особенно актуально для коммерческой недвижимости. Складские помещения нередко оцениваются для внесения их в уставной капитал.

Вы попали в одну из описанных ситуаций? Ждем Вас в «Центре оценки». Наш специалист соберет информацию и документацию, необходимую для проведения независимой оценочной процедуры. При этом мы учтем все нюансы: месторасположение недвижимости, удаленность от центра, транспортную развязку, наличие инфраструктуры, техническое состояние объекта недвижимости, износ внутренних коммуникаций и многие другие. Ваша недвижимость получит объективную оценку.

ТранспортСлучаи, когда автовладельцу требуется произвести независимую оценку автомобиля, в наше время далеко не редкость. И необходимость в оценке появляется не только при совершении сделки купли-продажи автомобиля, чтобы не переплатить, покупая, и не продешевить, продавая авто.

Спорные моменты могут возникнуть при разделе имущества между наследниками или супругами, которые разводятся. Независимая оценка нужна также при передачи автомобиля в аренду, страховании или использовании его в качестве залога для получения кредита.

Если транспортные средства принадлежат ни частному лицу, а какой-либо организации оценка позволяет определить необходимость замены и обновления автопарка.

Проще всего решать подобные вопросы, зная рыночную стоимость автомобиля. Однако самостоятельно ее определить будет затруднительно, потому как учитываться должно все до мелочей: внешний вид машины, ее пробег, состояние салона, наличие дополнительных устройств (аудиосистемы, кондиционера), участвовал ли автомобиль в ДТП, если да, были ли у него повреждения. Специализированные оценочные центры справятся с этой задачей куда лучше.

В Дзержинске Вы можете получить квалифицированную оценку автомобиля, обратившись в нашу компанию. Профессиональный оценщик определит оптимальную рыночную стоимость, помогая Вам избежать лишних ошибок, возможных материальных и моральных потерей при самостоятельной оценки автомобиля.

Как происходит оценочная процедура?

Цели проведения независимой оценки обсуждаются с клиентом. На основе всех рассмотренных аспектов дела мы составляем договор. Далее собирается необходимая информация, пакет документов на данное транспортное средство и проводится его осмотр. В завершении процедуры проводятся расчеты, составляется отчет и предоставляется заказчику.

Какие нужны документы?

  • Паспорт транспортного средства;
  • Свидетельство о регистрации автомобиля;
  • Справка о балансовой стоимости (для юридических лиц);
  • Сведения о Собственнике.

 
Оборудование

Независимая оценка оборудования отличается многообразием оцениваемых объектов. По сути сюда относится оценка всего движимого имущества:

  • Офисного – оргтехника, мебель, бытовые предметы, инженерное оборудование;
  • Промышленного – станки, приборы, поточные линии, силовые агрегаты;
  • Транспорта – автомобили и спецтехника, принадлежащая организации.

В каких ситуациях необходима оценка оборудования?

  • Проведение различных сделок, связанных с реализацией имущественных прав на оборудование: купля-продажа, страхование, передача в лизинг или аренду;
  • Решение вопросов бизнеса: его ликвидация, банкротство, раздел имущества при распаде партнерства, оптимизация налогообложения, получение кредита под залог оборудования;
  • Принятие инвестиционных решений: разработка инвестиционного проекта, привлечение инвесторов, внесение оборудование в уставной капитал при его ввозе иностранным инвестором.

Этапы оценки оборудования:

  • Встреча с клиентом, обсуждение и заключение договора оценки;
  • Сбор необходимых документов;
  • Осмотр и описание оборудования: назначение, марка, модель, год выпуска и ввода в эксплуатацию, страна изготовитель, технические характеристики, степень износа;
  • Определение цены. Стоимость оборудования устанавливается с учетом его состояния и степени износа путем сравнения с его рыночной ценой;
  • Согласование результатов оценки с заказчиком, предоставление отчета, фотоотчета.

Какие нужны документы?

  • Полное название оборудования, серийный номер, его техпаспорт;
  • Справка о балансовой стоимости;
  • Реквизиты изготовителя;
  • Данные о ремонтах;
  • Сведения о заказчике.
УщербЧто-то произошло с Вашим имуществом? В Вашем доме случился пожар? Вашу квартиру пролили? Ваш автомобиль попал в ДТП? Для возмещения убытков и восстановления прав, Вам необходима надежная юридическая база. «Центр оценки» поможет выйти из затруднительного положения.
По окончанию процедуры проведения оценки, Вы получаете на руки официальный документ, содержащий экспертное заключение о полной стоимости ремонта, с которым Вы сможете смело обращаться в суд.

Оценка автомобиля после ДТП

Ситуацию на современных российских дорогах нельзя назвать простой. Не смотря на ужесточения наказаний за нарушения правил дорожного движения, количество ДТП продолжает расти год от года.

Хорошим подспорьем в случае аварии или причинения другого ущерба, который может быть нанесен Вашему автомобилю в других ситуациях, является автостраховка, которая может быть обязательной и необязательной. Необязательное страхование (наиболее распространенное – КАСКО от компании Росгосстрах) защищает от любых повреждений сам автомобиль, при обязательном страховании (ОСАГО от компании Росгосстрах) страхуется гражданская ответственность владельца авто. Полис ОСАГО обязателен для каждого автовладельца, за его отсутствие полагается штраф.

Автострахование авто может защитить Вас и тогда, когда Вы – потерпевшая сторона (причем не только при ДТП, но и если Ваша машина получила повреждения в результате стихийного бедствия, пожара или падения строительных конструкций), и тогда, когда – Вы виновник произошедшего. Денежную компенсацию пострадавшим выплачивает страховая компания. Так закреплено нашим законодательством, так положено.

К сожалению, действительность зачастую бывает далекой от принятых законом правил. Нередко страховые компании стараются занизить сумму ущерба, или вовсе не спешат платить своим клиентам. Согласно статистике страховщики безоговорочно возмещают ущерб только в 20 % случаев. Остальным свои деньги приходится «выбивать» в прямом смысле этого слова.

Решить спор и добиться выплаты страховки в полной мере помогает независимая оценка автомобиля после ДТП, которая позволит определить сумму, необходимую для восстановления автомобиля.

Компания «Центр оценки» может произвести:

  • автоэкспертизу (расчет стоимости ремонта);
  • повторную оценку авто после аварии в случае несогласия с оценкой, произведенной в другой компании;
  • расчет утери товарной стоимости авто после аварии и восстановительного ремонта;
  • расчет стоимости годных деталей автомобиля;
  • расчет стоимости утилизации, если ремонт не возможен.

Что Вам понадобится для проведения оценочной процедуры:

  • паспорт транспортного средства;
  • свидетельство о регистрации автомобиля;
  • справка о ДТП;
  • копия акта осмотра автомобиля страховой компанией;
  • аварийный автомобиль для осмотра.

Оценка ущерба после пожара

Пожар – это всегда страшно. Последствия бывают печальные – пострадавшие и погибшие люди, сгоревшие дотла квартиры. При этом беда одних жильцов может стать бедой целого дома – огонь нередко перекидывается с одного помещения на другое, перерастая в бедствие. Ущерб пожары причиняют значительный, риск присутствует всегда и предупредить его практически не возможно.

Именно поэтому владельцы недвижимости, как правило, страхуют свою собственность на случай возникновения подобных ситуаций. Заручившись страховкой, владелец может смело рассчитывать на получение материальной компенсации со стороны страховой компании.

Конечно же, страховщики стараются занижать выплаты, что часто приводит к недовольству клиентов и возникновению разногласий, которые разрешаются привлечением третьего незаинтересованного лица. Независимый оценщик определит сумму ущерба, нанесенного имуществу пожаром, и предоставит отчет, имеющий статус официального документа и подходящий для предоставления в суде в ходе судебных разбирательств со страховой компанией.

Дело обстоит сложнее, если недвижимость была застрахована. Прежде всего, устанавливаются причины возгорания. Возмещать ущерб в этом случае обязаны виновные происшедшего, найти которых бывает трудно. Свои интересы защищать Вы будете в суде после предъявления виновной стороне иска о денежной компенсации. Если виновные не установлены, Вам придется проводить расследование самостоятельно, воспользовавшись 12 и 14 статьями Гражданского Кодекса о защите нарушенных гражданских прав.

Перед тем, как обратиться в нашу компанию, необходимо собрать:

  • копию акта осмотра ЖЭКа;
  • документы, подтверждающие право на пострадавшую в пожаре собственность;
  • документы о пожаре, выданные противопожарной службой;
  • дефектная ведомость, содержащая сведения о нанесенных имуществу повреждений;
  • поэтажный план из БТИ.

Оценка ущерба после пролива

Вернувшись домой, Вы обнаруживаете, что с потолка капает вода. Ведерки, тряпки, паника – знакомая ситуация? Большинство из нас хоть раз в жизни, но страдали от пролива соседей. Конечно, когда затопление не значительное – пару потеков на стене, ситуация чаще всего решается мирным путем, но случаются и более масштабные заливы, вплоть до нескольких этажей, когда оценить ущерб даже приблизительно бывает сложно.

Первое, что нужно сделать, выключить все электричество, позвонить в ДЭЗ, ЖЭК, УК, перенести вещи и мебель, которые можно спасти, в сухое место. Испорченное имущество, обои, полы, потолки сфотографировать, не трогать до приезда представителя эксплуатирующей организации и составления акта осмотра. После можно постараться договориться с виновной стороной, если не удается – конфликт будет решаться в судебном порядке, где потребуется оценка независимого эксперта. В отличие от представителей ДЕЗа, оценщик будет учитывать не только видимые, но и скрытые повреждения (пострадавшая мебель, техника).

Если по Вашей вине залита квартира соседей?

Первое – Вы в растерянности. Необходимо успокоиться, найти причину утечки воды и вызвать представителя эксплуатирующей компании. Если можете устранить причину– устраняйте, если нет – дождитесь сантехника, который осмотрит квартиры и составит акт. Когда затопление происходит из-за износа труб, ущерб возмещает водоснабжающая компания. Однако если в заливе – Ваша прямая вина, Вам стоит как можно быстрее связаться с соседями и разрешить инцидент без суда. Если соседи требуют с Вас денежную необоснованно большую компенсацию, в наглую пытаясь нажиться на случившемся, обращайтесь к независимому оценщику, с профессиональным заключением которого Вы смело сможете отстаивать свои права.

Документы, которые Вы предоставляете оценщикам:

  • копия актов осмотра эксплуатирующей организации;
  • свидетельство о регистрации права;
  • выписка из БТИ и экспликация помещений;
  • объем и описание нанесенных повреждений;
  • документы подтверждающие произведенные улучшения объекта;
  • документы подтверждающие покупку поврежденных объектов или элементов.
БизнесОсновой успешного управления предприятием является своевременная оптимизация его финансово-хозяйственной деятельности и кадровой структуры. Чтобы решения по вопросам реструктуризации компании, принятию дальнейшей стратегии ее развития были рациональными и приносили положительные результаты, периодически возникает необходимость в проведении оценочной процедуры бизнеса.

Оценка бизнеса представляет собой определение рыночной стоимости всего имущественного комплекса компании, куда входит оценка всех его активов: недвижимости, оборудования, транспорта, акций, ценных бумаг, существующих и предполагаемых в будущем доходов, перспектив развития организации и ее конкурентоспособности на данном рынке.

Если для повышения эффективности работы предприятию предстоит ликвидация, слияние, поглощение, выделение, оценка его стоимости позволит справедливо разделить доли между акционерами и сделать прогноз относительно затрат на отчисление налогов и амортизацию. Незаменима оценка бизнеса, конечно же, при его передачи в аренду, купли-продаже целиком или его части. Исходя из рыночной стоимости будет выплачиваться денежная компенсация, когда кто-то из собственников решит выйти из учредительского состава компании.

Если для расширения направлений деятельности компании Вы планируете взять кредит, оценка бизнеса потребуется для определения платежеспособности бизнеса. Определить рыночную стоимость активов предприятия будет не лишним, если Вам необходимо привлечь инвестиционный капитал.

Для проведения оценочных мероприятий целесообразнее обратиться к экспертам. Компания «Центр оценки» предлагает комплексный подход к определению реальной стоимости бизнеса, способного приносить прибыль.

Специалисты нашей компании производят независимую оценку в несколько этапов:

  • Обсуждение с заказчиком цели оценки и заключение договора;
  • Сбор информации, документации и осмотр оцениваемого объекта;
  • Анализ полученных данных, составление отчета об оценке и предоставление его заказчику.